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これやってないと保険がおりない！？実際にあった店舗の火災保険トラブル
#店舗設備#資金関連2026.04.14
この前管理している物件で火災保険の問題が起きまして。
状況としては、古い家をリノベーションされて
お客様に住居用として貸していた物件だった。
先月、大寒波が来たその時に
水道管が破裂した。
それは大阪ですか？
それは兵庫です、尼崎です。
緊急で私が業者を呼んで、修理をしていただいた。
費用としては20万円弱かかった。
それはどっちが払うのですか？
貸主側が払うのか借り主側が払うのか
これは貸主側です。
いえば貸主の設備なので、それで負担しないといけないので。
負担して、自然災害だったので火災保険に電話して
「保険おりますか？」という問い合わせをしたら
「おりない」と。
おりないことがあるのですね。
「おりない」と言われ、
「なんで？」と話すると
破損・汚損損害等補償特約がついていないのでおりない。
その特約に入っていればおりたのですが。
「そんなことは火災保険屋が最初に提案してくれてるんじゃない？」
私も言ったわけです。
やはり最初はみなさんそういうことを考えていないので
金額が安い方に寄ってしまう。
プランが出てくる火災保険屋からも、
Aプラン・Bプラン・Cプランみたいな。
Cプランが一番高い
だけどCプランに破損・汚損損害等補償特約がついている。
だけど安いAプランを選びがち。
結局は
破損・汚損損害等補償特約を入れているかどうかがすごく肝になった事案で
これから火災保険に入るとき
所有者側にはなるが、破損・汚損損害等補償特約に入っているかどうか。
自然災害で火災保険が出ないのは結構辛い。
火災保険の会社に汚損は何か聞くと、
よくシャッターに落書きされているが
その落書きを消すときにこの火災保険が使える。
金額は高くなる、
5年後こういう事故が起きたときに
どっちが得なのかも考えないといけないが、
破損・汚損が多いような物件、
これから起きるだろうという物件に関しては
絶対に加入しておいたほうがいい特約。
場所や地域にもよる？
そうですね！
難波とかだと結構、汚損が多い。
落書きね！
ラッカーでよくやられている落書きも保険で直せる話。
みなさんもチェックしてほしい。
破損・汚損損害等補償特約
必要かどうかは個人に任せますが、
その辺をチェックしていただいて
確認を火災保険屋としてください。
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