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貸主さん必見！店舗管理・退去立会はどうしたらいい？
#店舗づくりのポイント#店舗設備#資金関連2026.01.21
正直、店舗物件って管理と退去立会を甘く見ると
後でとんでもないトラブルになります。
結論！ 店舗管理と退去立会で大事なのは
①原状回復のルール化
②退去立会のチェック項目の徹底
③入居中のトラブル
この3つです。
ここさえ押さえればほとんどの問題は防げます！
①原状回復のルール化
原状回復は契約書でどこまで決めるかがすべて。
ここを曖昧にすると、退去日に必ず揉めます。
ポイントは
・什器は残置か撤去か
・厨房機器はどこまで戻すか
・壁床天井の補修ライン
・残置物の定義
これを最初に書面で決めておくだけで、後から『聞いてない』ということになりません。
②退去立会のチェック項目
退去立会で絶対に見るべきはこの５つ
✔ 排水（グリスト含む）
✔ ダクト周り
✔ 電気容量・分電盤
✔床天井の損傷
✔ 看板・外構部分
この５点を写真で残すだけで修繕の責任範囲が明確になり、トラブルがゼロに近づきます。
③入居中のトラブル
近隣苦情や煙・ニオイのトラブルもすごく重要です。
ここも必ず揉める原因になるので
契約書でどこまで取り決めをするか、双方で確認ください。
この3つを徹底するだけで
退去時の揉め事ゼロ、
原状回復費の未回収ゼロ、
入居中の揉め事もゼロという貸主側にとって理想の流れが作れます。
もし今、 『管理のやり方、合ってるかな？』 『退去立会で何を見ればいい？』 と
不安があるなら一度当社までご連絡ください！
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