• 自社ビルの飲食店舗が退去…価値を高める最重要ポイント教えます
  #店舗設備#資金関連

  2026.01.19

  自社ビル1階の飲食店が退去

  居抜きで貸すべきか、

  スケルトンにすべきか、

  ここで間違えると稼働率も賃料も落ちます。

   

  結論、そのまま活かせる強みが残っているなら居抜き

  汎用性が落ちているならスケルトン

  これが最も賃料を最大化できる判断軸です

   

  まず、居抜きで貸すべきケースは

  ・ダクトやグリストの状態が良い

  ・厨房動線が使いやすい

  ・レイアウトが汎用性高い

  ・残置物が価値として見られる

  この条件が整っていると、初期投資を抑えたい飲食事業者が一気に集まります。

  問い合わせも早いです。

   

  一方、スケルトンにすべきケースは

  ・設備が古い、故障が多い

  ・油汚れやダクトの劣化が重症

  ・前テナントの業態が特殊

  ・新規施工が前提になる市場

  この状態で居抜きを維持しても結局買い手が手を入れる必要があり、

  『じゃあスケルトンがいい』と判断され案内数が伸びません。

   

  つまり、残す価値があるかどうかを冷静に見極めることが

  自社ビル運用では最重要なんです。

   

  ここを正しく判断するだけで

  募集期間の短縮、適正賃料の維持、長期入居の実現が可能になります。

  つまり空室リスクを最小にできます

   

  もし今、居抜きで残すべきか、スケルトンに戻すべきか

  迷っているなら一度当社にご連絡ください！必ずお役に立ちます！

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