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独立を考えるなら居抜き市場を見とけ！
#店舗づくりのポイント#開業準備#物件選びのポイント2025.10.25
いつか独立したいとって思ってるなら
今日から居抜き市場を常に見てくださいチャンスは待つ人じゃなく、
見てる人にだけ現れるからです。
独立を考える人の鉄則は
まず居抜き市場を毎日ウォッチすること。
候補を見つけたら
仮見積もりと現地チェックまで一気に進めましょう。
①スピード勝負（希少性）
良い居抜きは数日で決まることも珍しくないです
見てない間に良い物件は消えるのです
②データが手に入る（検証材料）
居抜きは前店の履歴が残ります
業態・客層・ピーク帯・厨房動線・電気容量・排気ルート・グリスト・近隣クレーム履歴など。
家賃／坪単価と想定売上（客単価×回転）
電気容量・ガス・給排水径
排気・臭気・騒音ルート
厨房・水回りの劣化度（更新費見込み）
保健所・消防の適合可否（改修要件）
③資金計画が具体化（リスク低減）
新装より内装・設備が活きる分、初期費用の読みが立ちます。
初期費用＝保証金（数ヶ月〜10ヶ月目安）＋礼金＋仲介料（目安1ヶ月）＋造作譲渡金
＋改装・設備更新費 ＋許認可費 ＋運転資金（最低3ヶ月分）。
・造作譲渡金の値下げ
・フリーレント
・残置物の動作保証は交渉余地あり
居抜き市場を見ていると独立がグッと現実に近づきます。
メリットとして、
まず一つ目は開業までが速いこと
二つ目は資金に余力が持てること
三つ目は勝率が上がることです。
つまりただ安いだけじゃなく、
成功する確率を高めるヒントが詰まっているんです。
居抜きを知っている人だけが独立のスタートを有利に切れます。
居抜き市場を見るって物件を見ることではなく
ストーリーを読むことです。
なぜ手放されたのか、自分なら何を変えるか、
見て・読み解いて・動いた人だけが独立のスタートラインに立てます。
もっと居抜きのことを聞きたい方は
是非一度お問い合わせくださいませ！
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