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居抜き？スケルトン？店舗所有者が選ぶべき出口戦略
#店舗設備#資金関連2025.12.19
正直…
居抜きで出すべきか
スケルトンにすべきか
ここを間違えると
お客様の負担額が何十万、いや数百万変わります。
だから今回は本音で話します。
結論をいうと、店舗所有者が選ぶべき出口戦略は、
使える価値が残っているかどうか
これだけです。
居抜きがいい人、スケルトンがいい人、ちゃんと線があります。
まず、居抜きで物件募集すべき店舗
これは設備がそのまま使えて業態のクセが少ない店。
つまり借り手が『すぐ営業できる』と感じる物件です。
・キッチンが生きてる
・内装が綺麗
・レイアウトに汎用性がある
こういう店は、居抜きで早く貸せます。
逆にスケルトンにした方がいい店。
・設備が古すぎる
・油汚れが重症
・特殊業態で汎用性（はんようせい）ゼロ
・改装必須
こんな状態の店です。
残しても誰も使わないなら
むしろ撤去してスケルトンにしたほうが借り手がつきます。
そして大事なのは、
『居抜きで早く借り手がつくと思い込んで、数ヶ月無駄にする』
これ、ほんとによくあるパターンなんです。
出口戦略を間違えなければ、最短・ノーストレスで貸すことができます。
逆に間違えると、値下げ・長期化・撤去費用のダブルパンチです。
最初の判断がすべてです。
『自分の店はどっち？』
気になったら一度当社にお問い合わせください！
最適な回答を当社がさせていただきます。
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