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居抜き物件の失敗あるある3選！
#開業準備#物件選びのポイント2025.10.31
居抜き物件ってお得そうに見えますよね
でも実は見落としがちな3つの失敗があります
これを知らないと、せっかくのお得が台無しになりますよ
①立地を過信する
まず1つ目は立地を過信することです
人通りが多い＝繁盛すると思い込みやすいんですが
実際は違います
昼は会社員でにぎわっても夜は真っ暗
逆に夜は賑やかでも昼は閑散
ターゲットと時間帯が合わないと
お客さんは来ません
時間帯や導線を見極めれば
人通りの量ではなく売れる立地を選ぶことができます
②設備の状態を見落とす
2つ目は設備の状態を見落とすことです
厨房機器やエアコンが残っていてラッキー！と思っても
年式が古かったり
排水が弱かったりすると
修繕に数十万かかることもあります
つまり安く入ったつもりが高くつくんです
内見で水を流す
ブレーカーを上げる
型番をチェックする
これだけで隠れた出費を防ぐいことができます
③前オーナーの撤退理由を調べない
3つ目は前オーナーの撤退理由を調べないことです
閉店したのが家族の都合なのか
クレームや競合の影響なのかで
意味がまったく違います
理由を知らないまま契約すると
同じ落とし穴にハマる危険性があるんです
撤退理由を聞くだけで
リスクを避けられるだけでなく
むしろ成功する余地を発見できることもあります
今回は居抜きの失敗あるある3選として
立地の過信、設備の見落とし、撤退理由の未確認とお話しました
この3つをチェックするだけで
無駄な出費やリスクを避け
安心して長く続けられるお店作りができますよ
他に聞きたい情報があれば
是非一度お問い合わせください！
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